Flere og flere danskere køber boliger i udlandet. Dette gælder også Tyskland.
For danske statsborgere gælder der ingen begrænsninger i retten til at købe fast ejendom i Tyskland. Boligen kan købes i personligt regi eller i selskabsregi. Man kan købe som enkeltperson eller flere sammen. Ved at flere køber sammen kan man opnå en bedre udnyttelse af ejendommen og samtidig fordele de løbende udgifter ved at have ejendommen, typisk som et alternativ til udlejning af boligen. Køb gennem selskab kan ske både gennem et dansk og et tysk selskab.
Kontakt Inwema for yderligere information om mulighederne og begrænsningerne ved køb af fast ejendom i Tyskland gennem selskaber.
Beskatning i Danmark
I princippet vil Danmark beskatte på samme måde som hvis boligen var beliggende i Danmark. Danmark giver credit for betalte tyske skatter.
Beskatning i Tyskland
Både efter interne regler i Tyskland og efter dobbeltbeskatningsoverenskomsten vil lejeindtægter skulle indkomstbeskattes i Tyskland.
Afgørende for beskatningen er anvendelsen af boligen.
Privat anvendelse
Anvendes boligen kun privat, vil der ikke være nogen indkomstbeskatning, da Tyskland ikke beregner lejeværdi af egen bolig.
Erhvervsmæssig og blandet anvendelse
Anvendes boligen erhvervsmæssigt eller blandet privat og erhvervsmæssigt, vil lejeindtægterne være skattepligtige i Tyskland. Beskatningen vil ligge i intervallet 0- 45 %. Hertil kommer tillæg af solidaritetsskat på 5,5 %.
Andre skatter
Tyskland opkræver ikke formueskat.
Den gennemsnitlige effektive ejendomsskat er ca. 1,5 %.
Ejendomsavancer opnået ved salg af fast ejendom ejet i mindre end 10 år, beskattes med de almindelige indkomstskattesatser, hvis avancen udgør mere end 512 euro.
Ejendomsavancer opnået ved salg af fast ejendom ejet i mere end 10 år beskattes ikke.
Ejendomsavancer opnået ved salg af fast ejendom, der har været anvendt som primær bolig beskattes ikke. Tilmeld dig vores nyhedsbrev og/eller boligservice.
|
